2023년 과도한 입주 물량이 불러온 급매가 만들어 낼 기회(선진입 추천 지역 3곳)

2023년 부동산 시장의 흐름을 바탕으로 선진입하면 좋을 지역 3곳 추려보기

2021년 하반기부터 시작된 부동산 시장의 침체기 속 상대적으로 입주 물량 과다로 급매가 시장에 출현하고, 급매가 실거래가가 되어, 하락을 폭을 키워나가는 상황. 반등이 시작될 경우, 상대적인 저평가로 빠르게 상승할 수 있는 선집입 추천 지역 3곳을 추려보고자 합니다.

 

천안 vs 전주 어디가 더 많이 빠졌을까?

인구 60만 수준의 지방 도시 '천안과 전주'입니다.

 

'두 지역 중 한 지역에서 거주할 수 있다면? 당신은 어느 지역을 택하겠습니까?'라는 질문에 저는 한 지역으로 답이 몰릴 거라고 생각하지 않습니다. 두 지역 모두 각자의 매력이 있기 때문이죠.

 

 

2020년으로 잠시 돌아가보겠습니다. 20년 기준으로 두 지역 중 한 지역을 부동산 투자처로 고르라고 한다면..?

저는 고민 없이 전주를 택하겠습니다. 입주 물량 차이가 가져다준 시세 변화 때문이죠. 

 

2023년 하락장에서도 그나마 잘 버티고 있는 지역, 전주는 그만큼 입주물량이 적기에 하락폭도 크게 느껴지지 않습니다.

하지만... 지금에 투자를 진행한다고 했을 땐?

 

역으로 저는 천안을 픽할 것 같습니다. 그 까닭은 조금 뒤에 말씀드리겠습니다.

 

 

그전에 지역별 대장 단지의 가격을 비교해 볼까요?

 

천안은 불당지웰더샵(34평), 전주는 에코시티더샵2차(33평)을 기준으로 연도별 최고가 비교를 해보겠습니다.

 

	천안불당지웰더샵(34평)	에코시티더샵2차(33평)
2019년	7.5억	4.3억
2020년	9.15억	7억
2021년	9.5억	6.77억
2022년	8.87억(최저가: 6.5억)	6.45억(최저가: 5.3억)

 

해당 단지들이 타입별로 금액 차이가 크긴 합니다. 다만 흐름을 확인해 보는 차원에서 가격 체크라는 점 감안해 주시기 바랍니다.  

 

천안은 21년에 최고점을 찍었지만 22년에는 거래량이 급감했습니다. 22년 6.5억 실거래도 찍히며 최고점 대비 3억이나 하락했습니다.

 

전주는 20년에 최고점을 찍고, 22년 5.3억 최저가로 실거래가 찍히며 최고점 대비 1.7억 하락했음을 보여주고 있습니다.

 

 

천안과 전주 현재 매물 가격 비교

천안불당지웰더샵 23년 1월 22일 기준 최저가 매물 7.5억(중층), 전주에코시티더샵2차 최저가 매물 4.9억(4층)입니다,

 

천안은 6.5억 실거래 이후, 급매가 많이 나타날 것으로 예상합니다. 현재 매물로 나와있는 최저가 7.5억은 그다지 매력적이지 않네요.

 

전주에코시티더샵 2차의 경우 2019년 가격에 근접하고 있습니다. 하지만 전주의 경우 앞으로 예정된 공급물량이 적기에 금리 인하 시 빠르게 반등할 가능성이 높아 보입니다.

 

그에 반해 천안은 23년부터 25년까지 공급물량이 적정수요를 초과하기에 금리 인하 등 부동산 정책 변화에도 빠르게 흐름이 변화할 수 있는 요소는 적어 보입니다.

 

 그렇기에 급매를 잡을 수 있는 천안

이미 선진입을 한 경우라면 당연히 전주가 좋은 상황이지만, 지금 다시 진입해야 한다면 매수자 우위에 설 수 있는 천안 지역 내에서 급매를 잡는 것이 좋습니다. 물건을 골라가며 선진입한 이후, 상승의 분위기가 올 때 손쉽게 털어낼 수 있기 때문이죠.

 

23년 상반기 입주물량이 많은 지역의 경우, 기존 주택을 처분하지 못한 분양권 소유자들이 어떻게든 기존 주택을 처분하려고 애쓸 것입니다. 전세로 돌리는 사람도 있는 반면에 주택은 필요한 만큼 소유해야 한다고 생각하시는 분들이 계시기에 급매가 많이 나오게 되는 구조.

 

그러한 물건을 싸게만 잡을 수 있다면 2년 뒤 쏠쏠한 용돈을 쥐어줄 수 있는 물건으로 탈바꿈하는 것이지요.

 

기회는 아무에게나 오는 것이 아닙니다.

 

 

기회를 잡기 위해 노력하는 이들의 것일 뿐.

 

[하락장]
입주물량이 많은 지역에서 
급매를 싸게 싸게 골라 잡은 후,
시간을 흘려보내는 선택

2023년 선진입 추천 지역 3곳

위와 같은 이유로

제가 생각하는 2023년 선진입 추천 지역(지방 위주)은 다음과 같습니다. 제 주관적인 관점이오니, 참고만 하시기 바랍니다.

 

 

충청남도 천안시
전라남도 순천시
충청남도 당진시

 

 

2025, 2026년에 다시 이 글을 보며 제 생각과 현실이 어떤 차이를 보였는지 살펴보도록 하겠습니다.

2025년 즈음 이 3곳의 흐름이 궁금해지네요.

 

감사합니다.