[양도세 3탄] 월패드 교체비 필요경비 인정 항목인가? 양도세 필요경비 파헤치기

양도세 필요경비 해당 항목 알아보기

 

양도소득세 3탄을 작성하게 되었습니다.

 

오늘은 양도소득세 계산 시 양도차익(시세차익)을 줄여 세율을 낮추고 결과적으로 절세에 도움을 줄 수 있는 필요경비에 대해 알아보겠습니다.

 

그럼 필요경비에 해당하는 항목에 어떤 것들이 있는지부터 살펴보시죠.

 

양도소득세 필요경비 항목

구 분	내 용	비 고
취득세	취득세, 지방교육세, 농특세 등	인지세, 국민주택채권할인비용 등 포함
중개수수료	매수, 매도 시 부동산 중개수수료	현금영수증 요청
법무사, 세무사 수수료	법무사, 세무사 상담 또는 대행 수수료	현금영수증 요청
자본적 지출	부동산의 가치를 증가시키기 위하여 지출한 금액	수선 또는 개량으로 본래의 기능을 유지하기 위한 수익적 지출과 비교할 것

 

취득세, 중개수수료, 법무사, 세무사 수수료 항목은 필요경비 인정항목인지 크게 고민하지 않고 증빙할 수 있는 서류만 잘 챙기면 되겠습니다.

 

증빙서류는 신용카드 매출전표, 현금영수증, 무통장입금증 등이며, 해당 서류등은 비용 지출 시 모두 보관하여 양도세 신고 시 제출할 수 있도록 해야 합니다.

 

필요경비의 핵심은 해당 지출이 필요경비로 인정받을 수 있는 항목인가에 대한 여부 판단입니다.

 

이는 자본적 지출과 수익적 지출을 우선 잘 이해하는 것이 필요하겠습니다.

구 분	자본적 지출	수익적 지출
개념	자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 지출한 수선비 등	정상적인 수선 또는 경미한 개량으로 자산의 가치를 상승시킨다기보다 본래의 기능을 유지하기 위한 비용
필요경비 해당 여부	ㅇ	x
사례	샷시 설치비 발코니 개조비용(확장비 포함) 난방시설 교체 공사비 보일러 교체비(수리비x) 자바라 및 방법창 설치비 상하수도 배관공사비 시스템 에어컨 설치비 월패드 교체비	벽지, 장판 교체비 조명 교체비 타일 및 변기 공사비 보일러 수리비 마루 공사비 페인트, 방수 공사비 싱크대, 주방기구 구입비 스탠드형 에어컨 설치비 보유세(재산세, 종부세) 대출이자 월패드 수리비

 

더 다양한 사례가 있을 수 있다고 생각됩니다.

 

천장에 영구적으로 설치한 시스템 에어컨은 자본적 지출로 보지만 언제든 집 밖으로 옮길 수 있는 스탠드형이나 액자형 에어컨 설치는 필요경비로 인정되지 않는 등 사례에 따라 달라진다는 것을 유의하시기 바랍니다.

 

증빙서류 수집 및 제출

 

필요경비로 인정되는 항목인지에 대해 명확하지 않은 경우 일단은 증빙서류를 제출해 보는 것도 방법입니다.

 

그렇다고 무턱대고 서류를 밀어 넣는 것이 아니라 우선 관할 세무서에 먼저 문의를 한 후, 미리 준비하고 있던 서류를 제출하는 것이 중요합니다.

 

저의 경우, 보일러 교체비는 신용카드 매출전표와 간이영수증(교체 내용이 나올 수 있도록 기사님이 수기로 작성)을

함께 첨부하는 등 필요경비에 해당하는 서류는 더 꼼꼼하게 챙기는 편입니다.

 

 

월패드 수리비는 필요경비에 해당하지 않지만 월패드 교체비는 필요경비에 해당하는 항목이므로 미리 서류를 잘 챙겨두시기 바랍니다.

 

인테리어 비용도 인테리어 항목에 따라 필요경비로 인정되는 항목이 있고 필요경비로 인정되지 않는 항목이 있으니 인정 요건이 까다로울 경우 꼭 세무서와 미리 협의를 거칠 수 있도록 하는 것이  좋습니다.

 

오늘의 결론

그럼 '월패드 교체비 필요경비 인정 항목인가?'에 대한 답은 '월패드 교체비 필요경비 인정 항목이다. 다만, 증빙 서류를 잘 챙겨서 제출할 필요가 있다.'로 마무리 짓겠습니다.

 

감사합니다.

 

[함께 보면 좋은 글]

[양도세 1탄] 공동명의 주택(아파트) 매도 시 양도소득세 계산 방법 알아보기

[양도세 2탄] 사례로 알아보는 단독명의 / 공동명의 양도소득세 비교 계산