[양도세 2탄] 사례로 알아보는 단독명의 / 공동명의 양도소득세 비교 계산

사례로 알아보는 단독명의와 공동명의 양도소득세 비교 계산

 

지난 포스팅 '공동명의 주택(아파트) 매도 시 양도소득세 계산 방법'에 이은 2탄입니다.

[양도세 1탄] 공동명의 주택(아파트) 매도 시 양도소득세 계산 방법 알아보기

 

이번 글에서는 사례를 바탕으로 단독명의 / 공동명의 양도소득세를 비교 계산해보고자 합니다.

 

두 사례 모두 기본공제(당해 1인 250만원)는 적용하되, 장기보유특별공제(장특공)는 반영하지 않았음을 미리 말씀드립니다.

 

적용 사례

취득가액: 3억원

양도가액: 5억원

필요경비: 2천만원

*기본 세율 적용

출처: 루시아빠의 부동산 여행

 

단독명의시 양도세 계산

구분	금액
양도가액	50,000만원
(-) 취득가액	30,000만원
(-) 필요경비	2,000만원
시세차익	18,000만원
(-)기본공제	250만원(1인)
(=) 과세표준	17,750만원
(x)적용세율	38%(3억원 이하)
(=)세율적용금액	6,745만원
(-)누진공제	1,940만원
(=)양도소득세(지방세 10% 반영x)	4,805만원

양도세는 4,805만원으로 지방세 10%를 추가하면 약 5285만원이 됩니다.

 

 

공동명의시 양도세 계산

구분	금액
양도가액	50,000만원
(-) 취득가액	30,000만원
(-) 필요경비	2,000만원
시세차익	18,000만원
1인 시세차익	9,000만원
(-)기본공제	250만원(1인)
(=) 과세표준	8,750만원
(x)적용세율	24%(8,800만원 이하)
(=)세율적용금액	2,100만원
(-)누진공제	522만원
(=)양도소득세(지방세 10% 반영x)	1인 1,578만원
(x2)양도소득세 합산	3,156만원

양도세는 3,156만원으로 지방세 10%를 추가하면 약 3,471만원이 됩니다.

 

공동명의로 절세되는 양도소득세는?

5,285만원 - 3,471만원 = 1,814만원입니다.

 

위 사례를 바탕으로 공동명의를 했을 뿐인데 약 1,800만원을 세이브할 수 있게 되었습니다. 공동명의의 장점 중 하나가 바로 절세가 될 수 있습니다. 

 

다만, 공동명의로 매수하거나 매도할 경우 명의자 모두가 매수 및 매도에 동의하여야 한다는 점을 유의하셔야겠습니다.

 

 

 

양도세 계산 방법은 이전 포스팅을 확인하시면 더욱 쉽게 이해하실 수 있습니다.

 

종합부동산세도 고려해야겠지만 양도세 측면에서는 단독명의보다 공동명의가 절세하기에 유리하다는 점을 다시 한번 안내드립니다.

 

 

다음 [양도세 3탄]에서는 '월패드 교체 비용 필요경비에 해당될까?' 등 양도소득세 계산 시 인정되는 필요경비와 인정되지 않는 필요경비에 대해 말씀드리겠습니다.

 

감사합니다.