고덕강일 3단지 사전청약 수방사 공공분양과 흑석자이 넣은 사람도 가능할까?

최근 서울 분양 시장이 활활 타오르고 있습니다. 수방사 공공분양, 흑석자이에 이어 고덕강일 3단지 특공청약 경쟁률이 최고 56대 1까지 나왔습니다.

 

6월 28일부터 6월 29일까지 이틀간 진행되는 고덕강일 3단지 일반공급에 수방사 공공분양과 흑석자이 청약을 넣은 사람도 청약이 가능한지 확인해 보겠습니다.

 

 

고덕강일 3단지 사전청약

서울주택도시공사(SH공사)가 분양하는 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택 특공이 6월 28일 접수를 받았습니다.

 

내일, 6월 29일부터 이틀간 고덕강일 3단지 일반공급 청약 신청을 받게 됩니다. 간단하게 고덕강일 3단지 사전청약 일반공급 자격 조건에 대해서 짚은 후에 중복청약에 대해서 적어보겠습니다.

 

 

고덕강일 3단지 일반공급 청약 신청 자격(1순위)은 4가지 요건을 모두 충족해야 합니다.

 

1. 입주자모집공고일(6.13.) 기준 서울 또는 인천, 경기도 거주

 

2. 6월 13일 기준 무주택세대구성원(세대주, 세대원 모두 가능)으로 청약통장 가입 12개월 경과, 12회 이상 납입

 

3. 세대 총 자산(부동산+자동차+일반·금융자산-부채) 합계액이 379백만 원 이하

 

4. 세대 구성원 전원의 월평균소득 합이 아래 금액(근로자 가구당 월평균소득액 100%) 이하

3인 이하	4인	5인	6인
6,509,452원	7,622,056원	8,040,492원	8,701,639원

 

세대 총 자산의 경우 동의서 징구 이후, SH공사에서 일괄적으로  사회보장정보시스템을 통해 조회할 예정이라고 합니다.

 

 

고덕강일 3단지 수방사, 흑석자이 중복청약 가능?

우선, 수방사 공공분양과 흑석자이 계약취소분에 청약을 넣은 분이라면 아직 두 단지가 당첨자 발표를 하지 않았기 때문에 고덕강일 3단지 일반공급에 청약을 넣으셔도 무방합니다.

 

수방사 공공분양 사전청약의 경우 특별공급과 일반공급 모두 무주택세대구성원이어야 신청이 가능했고, 흑석자이 계약취소분(84 타입)의 경우에도 서울시 거주 무주택세대구성원이어야 했기 때문입니다.

 

수방사 공공분양 사전청약의 경우 자산 기준이 고덕강일 3단지랑 조금 차이가 있습니다. 하지만 자산 기준은 고덕강일 3단지에 넣으시는 분이라면 수방사 자산 기준을 굳이 따지지 말고 위에서 말씀드린 총 자산 379백만 원 이하만 챙기시면 되겠습니다.

 

2023.06.10 - [분류 전체보기] - 동작구 수방사 공공분양 사전청약 자격 조건, 청약 방법 모든 것

동작구 수방사 공공분양 사전청약 자격 조건, 청약 방법 모든 것

 

하지만 6월 27일 고덕강일 3단지 특별공급에 신청하신 분이라면 일반공급에 신청하시면 안 됩니다.

 

특별공급 및 일반공급에 중복청약하여 그중 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리되기 때문입니다.

 

 

수방사 공공분양, 흑석자이에 당첨된다면?

수방사 공공분양 사전청약에 당첨되거나 흑석자이에 당첨될 경우에 대해 말씀드리겠습니다. 

 

수방사 공공분양은 사전청약에 당첨되더라도 본청약(2024년 9월 15일 예정)까지 무주택을 유지해야 합니다.

 

흑석자이 계약취소분은 계약일까지 무주택을 유지해야 합니다.

 

고덕강일 3단지의 경우에도 본청약(2026년 8월)까지 무주택을 유지해야 하는 건 수방사 공공분양과 동일합니다.

 

시세차익을 보기에 가장 좋은 물건은 흑석자이라고 판단이 되는데, 수방사 공공분양, 흑석자이, 고덕강일 3단지 청약에 2개 이상 중복 당첨이 된 경우라면 취사선택을 하여 그 중 하나의 당첨자격(당첨자의 지위)을 먼저 포기하시면 됩니다.

 

 

 

 

고덕강일 3단지 일반공급 청약

중복 당첨이 되더라도 크게 걱정이 없으니 서울시 거주 무주택자라면 고덕강일 3단지 일반공급에 한 번 도전해 볼 만합니다.

 

토지임대부 주택이라 월 35만 원의 토지임대료를 내야 하지만 3억대로 전용면적 49 타입(구 21평)의 아파트를 구하기는 쉽지 않기 때문입니다. 토지의 경우에도 시간이 지난 후에는 주택 소유주에게 양도될 것이기 때문입니다.

 

6월 28일(수)부터 6월 29일(목) 이틀간 진행되는 고덕강일 3단지 일반공급 청약 신청은 서울주택공사홈페이지에서 가능합니다. ☞ [바로가기]

 

 

 

 

분양권의 시대가 다시 열리는지 서울 청약 열풍은 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 고덕강일 3단지 일반공급 청약을 넣고자 하시는 분들 중 수방사 공공분양, 흑석자이 청약을 넣으신 분이라도 중복당첨 걱정 없이 편하게 청약 신청해 보시기 바랍니다.

 

 

2023.06.20 - [부동산 투자 궁금증 해결] - 흑석자이 청약 무순위 계약취소분 자격 조건, 계약금 등 모든 것

흑석자이 청약 무순위 계약취소분 자격 조건, 계약금 등 모든 것