동작구 수방사 공공분양 사전청약 자격 조건, 청약 방법 모든 것

동작구 수방사 공공분양 모집공고가 6월 9일 떴습니다. 한강변에 9호선 급행과 1호선이 지나가는 노량진 역 인근으로 입지적 매리트와 가격적 매리트를 모두 가진 동작구 수방사 공공분양 사전청약 자격 조건, 청약 방법 등을 정리해 보겠습니다.

동작구 수방사 공공분양주택 개요

수방사는 수도방위사령부의 줄임말이라는 건 다들 알고 계시죠? 저도 수방사 운전병 출신인데 남태령에 있는 사령부는 가끔 운행으로 가봤지만 동작구에도 군부지가 있는 줄은 몰랐습니다. 아무튼 수방사 공공분양 개요를 정리해 보겠습니다.

위치: 서울시 동작구 노량진동 154-7
전체 세대수: 총 556세대(5개 동, 최고 35층)
사전청약 분양물량: 255세대(특별공급 176세대, 일반공급 79세대) 전체 전용면적 59㎡
추청분양가: 약 8.72억 원
당첨 시 전매제한 기간: 3년

동작구 수방사 공급단지는 전체 556호지만 공공분양 아파트 263호, 행복주택 85호, 군관사 208호로 공급될 예정입니다. 공공분양 아파트 263호 중 255세대를 이번에 사전청약으로 분양하는 것입니다. 인근 아파트 시세를 봐도 당첨 시 5억의 시세차익이 가능한 곳입니다.

동작구 수방사 공급세대수

정부는 공공분양주택 50만 호를 공급하겠다는 계획 하에 공공분양주택을 뉴홈이라는 큰 틀 안에 나눔형, 선택형, 일반형으로 나누어 분양을 하고 있습니다.

동작구 수방사의 경우 일반형으로 시세 80% 수준으로 분양을 하는 것 이외에 나머지 조건들은 큰 특이사항이 없습니다.

(나눔형은 시세차익의 70%만 보장, 선택형은 6년간 임대거주 후 분양여부 선택)

먼저 특별공급과 일반공급 세대수를 확인해 보겠습니다. 이번에 공급하는 동작구 수방사 공공분양 255세대 중 70%(176세대)가 특별공급으로 분양됩니다.

특별공급
다자녀	신혼부부	생애최초	노부모	기타(기관추천)
25세대	51세대	51세대	12세대	37세대

나머지 79세대는 일반공급으로 분양이 진행됩니다. 그럼 사전청약 자격조건을 알아봐야겠습니다.

수방사 공공분양 사전청약 자격 조건

수방사 공공분양 사전청약 자격 조건을 살펴보도록 하겠습니다.

해당 내용을 살펴보고 정리를 하면 다음과 같습니다.

무주택세대구성원 중 1명만 청약 가능(세대에서 2명이 중복당첨 시 모두 부적격 처리)
노부모부양 특공(세대주여야 함)을 제외한 모든 공급유형은 세대원 청약 가능

입주자 모집공고일 기준(6/9) 서울시 또는 수도권(인천, 경기) 거주자 청약 가능
단, 다자녀 특공을 제외한 모든 특공과 일반공급은 모두 서울시 거주자를 우선 공급(다자녀 특공은 서울 50%, 수도권 50%)

청약통장 가입 후 최소 6개월이 경과해야 청약 가능.(1년 경과인 유형도 있음)

자산의 경우 부동산 21,550만 원, 자동차 3,683만 원을 모두 넘지 않아야 청약 가능
부동산은 해당 세대가 보유하고 있는 모든 건축물(시가표준액 기준)과 토지(공시가격 ×면적)를 합한 금액
자동차는 차량기준가액(취득가액에서 매년 10% 감가상각하여 산출)
해당 세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우 높은 차량가액 기준

사전청약 일정 및 신청 방법

마지막으로 동작구 수방사 공공분양 사전청약 일정과 사전청약 신청 방법에 대해 알아보겠습니다.

먼저 사전청약 일정은 다음과 같습니다.

공고	2023.6.9.(금)
특별공급 사전청약 신청	2023.6.19.(월)~6.20.(화)
일반공급 사전청약 신청	2023.6.21.(수)~6.22.(목)
당첨자 발표	2023.7.5.(수)