상가 재산세 계산 방법과 납부 시기 알아보기

매월 월급처럼 내 통장에 월세가 꽂히는 상가 투자도 결국 세금을 미리 산출하여 수익률을 따져야 합니다. 상가 투자 시 납부해야 하는 상가 재산세 계산 방법과 납부 시기를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

상가 재산세 계산 방법

 

 

 

 

대표적인 수익형 부동산인 상가는 아파트를 포함한 주택과 달리 건물분과 토지분에 대한 세금이 각각 부과됩니다. 즉 쉽게 말해 1년에 2번 재산세를 납부하는 것입니다.

 

 

상가 재산세를 계산하기 위해서는 과세표준을 먼저 구해야 합니다.

 

과세표준이란, 지방세 과세대상인 물건(부동산 포함)에 대한 조세 부과 기준이 되는 금액을 뜻합니다. 쉽게 말해 과세표준은 세금을 부과하는 기준 금액입니다.

 

 

재산세는 취득세와 달리 실거래가에 비례하여 부과할 수 없기에 정부에서 표준 금액을 정해두는 것입니다.

 

 

그럼 과세표준을 구하는 방법을 순서대로 알아보겠습니다.

 

 

1. 토지와 건축물의 시가표준액을 확인한다.

 

• 건축물 시가표준액 조회 방법: 위택스 - 지방세정보 - 건물 시가표준액 조회[바로가기]

위택스 건축물 시가표준액 조회 방법

 

• 토지 시가표준액 조회 방법: 부동산 공시가격 알리미 - 개별 공시지가 조회[바로가기]

부동산 공시가격 알리미 토지 시가표준액 조회 방법

 

2. 각각의 시가표준액에 0.7을 곱하여 과세표준을 구한다.

시가표준액	과세표준
건축물 시가표준액 2억 원	2억 원*0.7=1억 4천만 원
토지 시가표준액 3억 원	3억 원*0.7=2억 1천만 원

 

3. 건축물에 대한 재산세는 과세표준에 기타 건축물 단일 세율인 0.25%를 곱해 계산한다.

건축물 과세표준	재산세
1억 4천만 원	1억 4천만원*0.0025=30만 원

 

4. 토지에 대한 재산세는 과세표준 금액 구간별로 세율이 다르게 적용(초과누진세율)되며 이 세율을 곱하여 계산한다.

상가 재산세 토지분 적용세율

이를 적용하여 상가 토지분에 대한 재산세를 산출하면 다음과 같습니다.

토지 과세표준	재산세
2억 1천만 원	40만원 + 1천만 원*0.003 = 43만 원

 

그렇다면 이러한 상가 재산세는 언제 납부해야하는 것인지 납부시기를 확인해 보겠습니다.

 

상가 재산세 납부 시기

 

 

 

 

상가 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 상가를 보유한 소유주에게 부과됩니다.

 

상가 재산세 중 건물분은 매년 7월 16일부터 7월 31일까지 납부해야 합니다.

 

상가 재산세 중 토지분은 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 납부해야 합니다.

 

 

매년 7, 9월 부과되는 상가 재산세를 미리 조회하고 싶으신 분은 아래 링크를 걸어 둔 위택스(모바일은 스마트위택스)에서 확인하실 수 있습니다.

 

https://www.wetax.go.kr/main/

Wetax 위택스

 

 

오늘은 쏠쏠한 월세 투자처인 상가에 부과되는 재산세 계산 방법을 건물분과 토지분으로 나누어 알아봤습니다. 또한 상가 재산세 납부 시기를 확인하였으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

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