강원도 원주시 부동산 실거래가 및 2023년 시세 확인하기

원주시 부동산 실거래가 및 2023년 시세 분석

강원도 원주시 부동산 실거래가를 최고가 기준으로 확인해 보고, 2023년 현재 시점에서 시세를 분석해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

원주시 부동산은 크게 법원과 시청을 중심으로 하는 무실동, 건강보험심사평가원 등 공공기관을 기반으로 하는 혁신도시(반곡동), 지정면 일대의 기업도시 세 곳을 중점적으로 확인하셔야 합니다.

다만, 2023년 현 시점을 기준으로 상권과 학원가가 모여있는 무실동이 평단가가 가장 높은 상황입니다.

전용면적 84㎡ 기준으로 원주시 아파트 최고가 매매 기록은 무실동에 위치한 원주더샵센트럴파크 4단지입니다. 금액은 5억 9230만원으로 2021년 12월 실거래가 기록되었습니다.

혁신도시(반곡동)는 힐데스하임 5단지가 2022년 4월 5억 5천만원으로 실거래 기록이 올라와있는 상황입니다. 랭킹으로 보면 전체 4위입니다.

그렇다면 2~3위가 궁금하실텐데 2위는 원주센트럴파크 1단지, 3위는 원주센트럴파크 2단지로 기록되었습니다.

원주센트럴파크 2단지는 소재지가 명륜동이긴 하지만 무실동과 인접한 곳으로 생활권은 공유하고 있다고 봐도 무방합니다.

평형 관계없이 원주시 부동산 최고가 기록은 현재 분양권 상태인 원주 무실풍경채가 갖고 있습니다.

2022년 12월 최근 기록입니다. 52평에 8억 1050만원을 기록했다고 합니다. 저 또한 입지를 봤을 때 무실 풍경채가 당분간은 원주시에서 대장 노릇을 할 것으로 예상됩니다. 그럼 무실 풍경채 분양가를 확인해 보도록 하겠습니다.

총 997세대로 분양한 무실풍경채는 36평, 45평, 52평으로 구성되어 있습니다.

고층(20층 이상) 기준으로 36평은 4억 9000만원, 45평은 6억 1000만원, 52평은 7억 500만원 가량의 분양가로 공급되었으며, 확장비는 평형순으로 3,600만원, 4,500만원, 5,200만원 수준입니다.

2022년 12월 기록한 무실 풍경채 52평 최고가 기록과 비교했을 때 그래도 프리미엄이 꽤 붙었다고 이야기 할 수 있겠습니다.

앞서 소개한 아파트를 기준(84 기준, 풍경채는 93 기준)으로 현재 시세(최저가 기준)를 확인해보도록 하겠습니다.

원주센트럴파크는 입주 후 2년이 채 지나지 않아 매매로 나온 물건이 거의 없는 상황입니다. 2년이 가까워질 때쯤 비과세 또는 일반과세 물건들이 나올 수 있기 때문입니다.

무실 풍경채는 분양 발표 시점 프리미엄이 3~4천 이상이었던 것을 감안하면 하락장에 프리미엄이 많이 다운되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

원주의 경우 2023년과 2024년 입주물량(공급물량)이 적정 수요보다 조금 많은 상황입니다.

2023년은 혁신도시 제일풍경채 입주(2023년 2월)를 시작으로 태장동 대원칸타빌이 7월 입주를 시작할 예정입니다.

2024년은 기업도시 이지더원과 원주역 호반써밋 등이 입주를 시작하게 되고, 대망의 2025년은 무실 풍경채 등 5개 단지가 입주물량을 쏟아낼 상황이라 공급 측면에서 물량이 조금 많다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

원주시 입주물량과 더불어 부동산 흐름을 잘 확인하신 후에 투자 혹은 실거주 매매 판단을 하시기 바라겠습니다.

마지막으로 무실동 한지테마파크에서 바라본 무실동 전경 사진을 남기며, 글을 마무리 짓도록 하겠습니다.

감사합니다.