반응형 부동산 투자 궁금증 해결81 아파트 관리비 미납 시 발생할 수 있는 법적 조치는? 아파트 관리비 미납 시 발생할 수 있는 법적 조치 알아보기 지난 주말 아파트 관리비 연체 시 연체이율(연체요율)에 대한 글을 올렸더니, 꽤 많은 분이 조회를 해주셨습니다. 아파트 관리비 연체 시 연체이율(연체요율)은 얼마일까? 그래서 오늘은 아파트 관리비 미납(연체) 시 발생할 수 있는 법적 조치에 대해 관련 법령과 규약을 통해 알아보겠습니다. 법령으로 알아본 관리비를 납부하지 아니한 자에 대한 조치 「공동주택관리법 시행령」 제19조 제13항을 확인해 보면 관리비를 납부하지 아니한 자에 대한 조치는 아파트 관리규약에 명시가 되어야 함을 확인할 수 있습니다. 그렇다면 아파트 별로 관리규약 조항은 마음대로 정할 수 있느냐? 그렇지 않습니다. 각 시도별로집합건물 표준관리규약을 제시하고 있으며, 각 아파트는 이.. 2023. 1. 3. 아파트 관리비 연체 시 연체이율(연체요율)은 얼마일까? 아파트 관리비 연체이율(연체요율) 알아보기 2022년 3분기 공실로 비어있었던 아파트 전세 계약을 체결하였습니다. 공실 기간은 약 8개월 정도로 꽤나 길었습니다. 매도를 계획했기에 전, 월세 문의가 오더라도 다 거절하다 보니 공실로 비어있는 기간이 길었습니다. 해당 아파트를 기준으로 아파트 관리비 연체 시 연체이율(연체요율)은 얼마인지 확인해 보겠습니다. 체납 관리비 독촉장이 날아왔다. 4개월째 관리비가 연체되니 독촉장이 우편함으로 날아왔습니다. 독촉장이라니 듣기만 해도 부담스러운 문서였습니다. 그 내용은 즉, 연체된 관리비를 납부하지 않을 경우 부득이 법적조치 및 단전, 단수 등 제반공급이 중단될 수 있다는 이야기였습니다. 그리고 관리비 미납으로 관리소의 제반 관리업무에 지장을 초래하고 있다는 내용이 .. 2023. 1. 1. [양도세 5탄] 1년 안에 2채 이상 매도 시 발생할 수 있는 합산과세 사례로 알아보기 1년 안에 2채 이상 매도 시 발생할 수 있는 합산과세 사례 오늘은 '합산과세'에 대해 설명드리겠습니다. 제목에서는 1년 안에 2채 이상 매도할 경우라고 표현했지만 정확히는 당해연도 과세기준(1월 1일 ~ 12월 31일) 동안 양도차익이 있는 부동산을 2채 이상 매도할 경우 합산과세가 적용됩니다. 사례를 통해 합산과세 발생 시 과표구간과 세율이 어떻게 적용되는지에 대해 알아보겠습니다. 사례에서는 이야기하는 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액이며, 기본공제는 계산의 편리함을 위해 적용하지 않았음을 미리 말씀드립니다. 또한 이번 편에서는 매도한 두 물건 모두 양도차익이 있는 경우를 사례로 설명드리겠습니다. 합산과세를 적용하지 않았을 때 양도소득세 계산 A물건: 양도차익 8천만원, B물건: .. 2023. 1. 1. [양도세 4탄] 23.1.1.부터 조정되는 소득세 과세표준 구간 알아보기 안녕하세요. 루시아빠입니다. 2022년 7월 21일 발표된 '2022 세제개편안'에 따라 2023년 1월 1일부터 발생하는 소득에 조정된 과세표준 구간이 적용됩니다. 소득세 과세표준은 양도소득, 종합소득, 퇴직소득 등 모든 소득세에 적용되니 절세를 위해서는 반드시 알아둬야 합니다. 소득세 과세표준 구간 조정 매도 시나리오를 통해 과세표준에 따른 세율을 확인한다면 양도소득세를 미리 계산해볼 수 있습니다. 세율을 고려한 매도 시나리오(양도세 세율 낮추기) 이때 본인의 양도차익(시세차익)이 과세표준 구간에 어중간하게 걸쳐있을 때 필요경비에 인정되는 항목 지출을 조금 더 하거나 매도금액을 조금 낮춰 제시하여 적용세율을 낮출 수 있습니다. 한 예로, 매도 시나리오를 통해 확인한 양도차익이 5,050만원이라고 할 .. 2022. 12. 31. [양도세 3탄] 월패드 교체비 필요경비 인정 항목인가? 양도세 필요경비 파헤치기 양도세 필요경비 해당 항목 알아보기 양도소득세 3탄을 작성하게 되었습니다. 오늘은 양도소득세 계산 시 양도차익(시세차익)을 줄여 세율을 낮추고 결과적으로 절세에 도움을 줄 수 있는 필요경비에 대해 알아보겠습니다. 그럼 필요경비에 해당하는 항목에 어떤 것들이 있는지부터 살펴보시죠. 양도소득세 필요경비 항목 구 분 내 용 비 고 취득세 취득세, 지방교육세, 농특세 등 인지세, 국민주택채권할인비용 등 포함 중개수수료 매수, 매도 시 부동산 중개수수료 현금영수증 요청 법무사, 세무사 수수료 법무사, 세무사 상담 또는 대행 수수료 현금영수증 요청 자본적 지출 부동산의 가치를 증가시키기 위하여 지출한 금액 수선 또는 개량으로 본래의 기능을 유지하기 위한 수익적 지출과 비교할 것 취득세, 중개수수료, 법무사, 세무사.. 2022. 12. 30. [양도세 2탄] 사례로 알아보는 단독명의 / 공동명의 양도소득세 비교 계산 사례로 알아보는 단독명의와 공동명의 양도소득세 비교 계산 지난 포스팅 '공동명의 주택(아파트) 매도 시 양도소득세 계산 방법'에 이은 2탄입니다. [양도세 1탄] 공동명의 주택(아파트) 매도 시 양도소득세 계산 방법 알아보기 이번 글에서는 사례를 바탕으로 단독명의 / 공동명의 양도소득세를 비교 계산해보고자 합니다. 두 사례 모두 기본공제(당해 1인 250만원)는 적용하되, 장기보유특별공제(장특공)는 반영하지 않았음을 미리 말씀드립니다. 적용 사례 취득가액: 3억원 양도가액: 5억원 필요경비: 2천만원 *기본 세율 적용 단독명의시 양도세 계산 구분 금액 양도가액 50,000만원 (-) 취득가액 30,000만원 (-) 필요경비 2,000만원 시세차익 18,000만원 (-)기본공제 250만원(1인) (=) 과.. 2022. 12. 27. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 다음 반응형
